Inwestycja w Biedronkę: Czy to się opłaca?

W dzisiejszych czasach, kiedy rynek inwestycyjny bywa niepewny, wielu inwestorów poszukuje bezpiecznych i rentownych aktywów. Jednym z nich, które w ostatnich latach zyskało ogromną popularność w Polsce, są nieruchomości komercyjne wynajmowane przez sieć sklepów Biedronka. Fenomen ten nie jest przypadkowy, a dynamiczny rozwój sieci i jej ugruntowana pozycja na rynku czynią z niej łakomy kąsek dla inwestorów instytucjonalnych i prywatnych.

Biedronka jako preferowany aktyw inwestycyjny

Biedronka, należąca do portugalskiej grupy Jeronimo Martins, to największa sieć detaliczna w Polsce. Od 25 lat dynamicznie rozwija swoją działalność, a na koniec trzeciego kwartału 2021 roku posiadała imponującą liczbę 3154 sklepów w 1100 miejscowościach. Wzrost przychodów i planowane inwestycje na poziomie 700 mln euro w 2021 roku, z czego znaczną część przeznaczono na ekspansję sieci, świadczą o sile marki i jej dalszym potencjale wzrostu. W czasach ekonomicznej niepewności, dyskonty spożywcze, takie jak Biedronka, postrzegane są jako stabilne i odporne na wahania rynkowe, co czyni je atrakcyjnymi dla inwestorów.

Obecny rok jest rekordowy pod względem transakcji na rynku nieruchomości handlowych. Wiele z nich dotyczyło obiektów, w których głównym najemcą jest właśnie Biedronka. Tuż za nią, popularnością cieszą się retail parki. Inwestorzy preferują nieruchomości portfelowe, gdzie oprócz sklepu spożywczego, znajdują się również apteki, drogerie czy banki. Szczególnie pożądane są małe parki handlowe o powierzchni do 5000 m², jak również wielkopowierzchniowe hipermarkety (10 000-20 000 m²) i pojedyncze lokale handlowe (100-2500 m²) wynajmowane przez sieci spożywcze. Zainteresowaniem cieszą się także mniejsze lokale (100-500 m²) wynajmowane przez sieci takie jak Rossmann czy Pepco, oraz magazyny typu „ostatnia mila” w pobliżu centrów miast. Popyt na tego typu nieruchomości znacząco przewyższa podaż, co dodatkowo podgrzewa rynek.

Zarabianie na nieruchomościach z Biedronką – ile można zyskać?

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne wynajmowane przez Biedronkę może być bardzo lukratywnym przedsięwzięciem. Czynsze za lokale wynajmowane pod dyskonty spożywcze wahają się w przedziale od 30 000 zł do 120 000 zł miesięcznie. Przy rocznej stopie zwrotu na poziomie około 7%, potencjalny zysk z takiej inwestycji jest znaczący. Długoterminowe umowy najmu, zawierane na okres 10-15 lat, gwarantują regularny i stabilny przepływ gotówki. Dodatkowym atutem jest dbałość najemcy o stan techniczny lokalu, co minimalizuje koszty modernizacji po stronie właściciela. Umowa z solidnym najemcą sieciowym to również większe bezpieczeństwo w przypadku ewentualnych problemów z płatnościami.

Na co zwrócić uwagę inwestując w nieruchomości handlowe?

Decydując się na inwestycję w nieruchomości komercyjne, warto wziąć pod uwagę kilka kluczowych aspektów:

• Czas trwania umowy najmu: Długoterminowa umowa to gwarancja stabilnych dochodów.
• Catchment (zasięg): Potencjał klientów w okolicy sklepu ma kluczowe znaczenie dla jego rentowności.
• Lokalizacja inwestycji: Atrakcyjna lokalizacja zwiększa wartość nieruchomości i jej potencjał.
• Przewidywana stopa zwrotu z inwestycji: Należy dokładnie oszacować potencjalny zysk.
• Możliwość ekonomicznego wyjścia najemcy: Warto przeanalizować, czy umowa zawiera klauzule umożliwiające wcześniejsze rozwiązanie umowy przez najemcę i na jakich warunkach.
• Wysokość czynszu: Czynsz powinien być adekwatny do lokalizacji i potencjału nieruchomości.
• Dostępność miejsc parkingowych: Dla sklepów spożywczych parking jest kluczowy.
• Dobry dojazd do inwestycji: Łatwy dostęp dla klientów i dostawców jest niezbędny.
• Sposób zabezpieczenia płatności czynszu od najemcy: Warto zadbać o odpowiednie zabezpieczenia płatności.

Czy Dino stanowi zagrożenie dla Biedronki?

W kontekście rynku dyskontów spożywczych w Polsce, warto wspomnieć o sieci Dino, która dynamicznie się rozwija i stanowi coraz poważniejszą konkurencję dla Biedronki. Cena akcji Dino osiągnęła rekordowe poziomy, a wycena spółki zbliża się do wartości Jeronimo Martins. Dino otwiera znacznie więcej nowych sklepów niż Biedronka, a różnica w liczbie placówek między tymi sieciami stopniowo się zmniejsza. Mimo że Biedronka nadal pozostaje liderem rynku, dynamiczny rozwój Dino i jego wysoka wycena rynkowa świadczą o silnej pozycji i perspektywach na przyszłość. Niemniej jednak, póki co, Biedronka pozostaje niekwestionowanym królem polskiego handlu i nadal jest postrzegana jako pewna i atrakcyjna inwestycja.

Przyszłość dyskontów spożywczych w Polsce

Prognozy dla rynku dyskontów spożywczych w Polsce są bardzo obiecujące. W ciągu najbliższych 5 lat format ten ma być najszybciej rozwijającym się segmentem rynku spożywczego. Dyskonty przyciągają klientów nie tylko dogodną lokalizacją, ale również coraz szerszą ofertą produktów świeżych i dań gotowych. Nowe sieci dyskontowe, takie jak Netto, Aldi czy Lidl, również aktywnie rozwijają swoją sieć w Polsce. Aktualnie w Polsce działa już 4,6 tysiąca dyskontów spożywczych, a ich liczba stale rośnie. To pokazuje, jak dynamiczny i perspektywiczny jest to sektor rynku.

Podsumowując, inwestycja w nieruchomości komercyjne wynajmowane przez Biedronkę to wciąż atrakcyjna opcja dla inwestorów poszukujących stabilnych i rentownych aktywów. Długoterminowe umowy najmu, ugruntowana pozycja sieci na rynku i prognozy wzrostu dla sektora dyskontów spożywczych, czynią z Biedronki pewny wybór w niepewnych czasach.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Czy inwestowanie w Biedronkę jest bezpieczne?

Tak, inwestowanie w nieruchomości wynajmowane przez sieć Biedronka jest uważane za stosunkowo bezpieczne ze względu na stabilną pozycję sieci na rynku, długoterminowe umowy najmu i odporność sektora dyskontów spożywczych na wahania koniunktury.

Jakie są zalety inwestowania w lokale handlowe z Biedronką?

Główne zalety to długoterminowe i regularne zyski, umowy najmu na 10-15 lat, dbałość najemcy o lokal, bezpieczeństwo w przypadku roszczeń i stabilność sektora.

Od czego zależy wysokość czynszu za lokal Biedronki?

Wysokość czynszu zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, powierzchnia lokalu, potencjał klientów w okolicy, dostępność parkingu i inne aspekty wpływające na atrakcyjność nieruchomości.

Czy Dino stanowi realne zagrożenie dla inwestycji w Biedronkę?

Dino jest dynamicznie rozwijającym się konkurentem, jednak Biedronka nadal pozostaje liderem rynku z większą liczbą sklepów i ugruntowaną pozycją. Konkurencja na rynku dyskontów spożywczych jest zdrowa i może nawet pozytywnie wpływać na cały sektor.

eśli chcesz poznać inne artykuły podobne do Inwestycja w Biedronkę: Czy to się opłaca?, możesz odwiedzić kategorię Biznes Rowerowy.